【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】繼2022年初國泰人壽標(biāo)得桃園高鐵站前地上權(quán)開發(fā)案，高鐵青埔站周邊再傳出不動產(chǎn)交易。臺灣人壽於2022年9月30日公告以新臺幣63億元，向國內(nèi)知名氣密窗大廠錦鋐企業(yè)購入桃園青埔廠辦大樓，總建物面積達(dá)34668坪。
 
促成本案交易的高力國際臺灣分公司副董事總經(jīng)理黃正忠表示，本案標(biāo)的座落於近期最火熱的航空城計畫、高鐵青埔特區(qū)及中壢工業(yè)區(qū)所圍繞的黃金三角產(chǎn)業(yè)聚落內(nèi)，距離高鐵站僅約3分鐘車程，建物甫於2018年完工啟用，單層樓地板面積達(dá)2000坪以上，為區(qū)域內(nèi)稀有大面積且高規(guī)格的廠辦產(chǎn)品，未來除了錦鋐繼續(xù)租用外，業(yè)已有國際知名廠商進(jìn)駐，可為臺灣人壽帶來長期穩(wěn)定的租金收益，未來又有增值潛力，能以這樣的價格取得，相當(dāng)有眼光。
 
根據(jù)高力國際的調(diào)查，高鐵青埔特區(qū)因其生活機(jī)能到位、軌道建設(shè)的串聯(lián)，近期區(qū)內(nèi)商辦進(jìn)駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，再加上國泰人壽站前商辦案、亞洲矽谷創(chuàng)新研發(fā)中心等開發(fā)案到位，未來將可望發(fā)展成為桃園重要的科技產(chǎn)業(yè)聚落，國泰青埔資訊大樓即吸引半導(dǎo)體設(shè)備大廠美商科磊進(jìn)駐、國內(nèi)網(wǎng)通設(shè)備大廠也有計畫於高鐵特區(qū)設(shè)立據(jù)點(diǎn)。
 
而距離本交易案最近的中壢工業(yè)區(qū)，因其區(qū)位絕佳、交通便利、人口稠密等優(yōu)勢，長期以來都是工業(yè)廠商進(jìn)駐首選。高力國際資本市場及投資服務(wù)部洪煥哲董事表示，根據(jù)過去五年統(tǒng)計，中壢工業(yè)區(qū)的地價成長幅度將近五成，也吸引許多電子科技產(chǎn)業(yè)加碼進(jìn)駐，包括臺達(dá)電、日月光、聯(lián)測科技等等。
 
此外由於中壢工業(yè)區(qū)土地供給稀缺，近年成為建設(shè)開發(fā)業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)投資區(qū)域，也開始推升立體化廠辦的發(fā)展機(jī)會，近期區(qū)域內(nèi)廠辦銷售單價上看25萬元。從軌道建設(shè)、人口紅利、產(chǎn)業(yè)群聚等效益來看，未來以中壢工業(yè)區(qū)、高鐵青埔特區(qū)、航空城計畫所形成的三角軸帶，將成為桃園市最重要的產(chǎn)業(yè)聚落之一。